房子难卖，上市公司造假？
华联峦山府（备案名：御品峦山雅苑）于2025年10月11日获批预售，10月18日开盘，曾发布开盘当天战绩：销售8.3亿元！项目所推房源套均总价约600万/套，按开盘当天销售额8.3亿元计，估算开盘当天销售约138套。
如今（至2025年11月29日），开盘1个多月过去了，华联峦山府备案销售仅为78套（销售率约为36%）！项目发布的开盘业绩水分太高了！项目开发商母公司华联控股可是上市公司啊，这是误导消费者、投资者吧？
华联峦山府，不靠山，名字中硬插“峦山”，应该是为了“借山强化景观”，然并卵，难卖到“卵痛”!
一
产权年限短
根据深圳市住建局发布的预售许可证信息显示，御品峦山雅苑的土地合同于1993年签订，已经过去32年了。住宅土地年限为70年，项目2027年交房，房子到手时只剩36年了，土地使用年限快只剩一半了！
我国住宅用地出让是有使用年限规定的，一般使用年限为70年，不像一些国家是永久产权。可以说，在同一个区域，土地使用年限是影响房子价格的关键因素。使用年限越短，价格越低。
峦山府交房后，使用年限将近过过半！以后业主再转让，办按揭贷款受限，接盘的人会更少。住宅土地使用年限达到65-70年，是好房子的标配。放眼深圳，土地使用年限短的房产，从来都不是优质房产，从来都是要折价的房产。
二
环境较差
峦山府位于107国道（广深公路）与航城大道交汇处东北角。峦山府西侧是107国道，南侧是航城大道，东侧是前进路。三面被大道包围，噪音大、粉尘多。
107国道是深圳目前仅有的唯一国道，是深圳知名的繁忙大道，车多、噪音大、粉尘多，沿线居住环境差。107国道正在进行市政化改造，改造后将是“双向8车道+双向4辅道”（施工将持续N年），将是深圳最宽的市政道路之一。以后车流噪音会更大。放眼宝安区107国道沿线，几乎没有高尚住宅区。
前进路是宝安区南北向主干道之一，前进路是双向8车道，沿线居住人口密集，也是车多、噪音大、粉尘多。
峦山府西侧还紧邻中石化加油站，时不时飘来油气异味，污染空气。关键是有安全隐患。
项目地段最大利好是，东侧近邻地铁12号线西乡桃园站，乘坐地铁比较方便。
三
户型自吹赠送高，然并卵
峦山府占地面积约2.19万㎡，建筑面积约12.35万㎡，包含住宅、商业、办公等。项目规划为7栋楼体，5栋28-38层住宅、1栋6层商业、1栋21层办公。其中住宅共504套。住宅主力户型为94-100㎡三房、117-120㎡四房、133-178㎡复式。
新规后，户型送得多了，使用率更高，市场上又出现了80多的三房。峦山府宣称是新规户型，三房面积竟然高达94-100㎡，自吹赠送高，然并卵，并不实用。100㎡的三房，比别人家80多平三房，要多出10多平，按备案均价6.6万元/㎡计，要多花近百万元的冤枉钱！
117-120㎡四房，憋屈。是骡子是马拉出来溜溜！四个卧室中，除主卧外，三个卧室的开间小于3米，其中有两个卧室的开间仅为2.7米，还得“睡凸窗”，犹如“蜗居”。
161-178㎡复式，总价千万级，买这就太不划算了，太不宜居太不值了！完全有更豪更优质的选择！买这里的161-178㎡复式，以后转手，估计难到“卵痛”！
四
价格高，没诚意
峦山府的备案均价约为6.6万元/㎡，优惠后均价约为6.2万元/㎡。这个价格对于土地使用年限超短的楼盘来说，是非常高的！
南山区赤湾某楼盘土地使用年限仅剩29年，单价4万多，为南山商品房最低价，比宝安西乡房价还便宜。峦山府土地使用年限还剩30多年，只剩约一半，房价应该是市场价一半，才合理。
峦山府西侧大盘领航里程花园东区，近期成交的价格在5万左右（还有89平四房），低的达3.5万。峦山府北侧超级大盘桃源居一区，近期成交价格在4万左右。
综合分析看出，峦山府的价格偏高，没有诚意！再加项目年限短、周边环境差、户型尴尬等因素，导致销售困难。网友们觉得华联峦山府难卖，还有什么原因呢？欢迎补充！
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